近日，多家房企發(fā)布2024年12月及2024年全年銷售“成績單”。數(shù)據(jù)顯示，部分房企年末銷售出現(xiàn)較為明顯的“翹尾”效應。

　　“翹尾”行情

　　首開股份1月8日發(fā)布公告稱，2024年12月，公司共實現(xiàn)簽約面積28萬平方米，環(huán)比增長34.44%；簽約金額為58.87億元，環(huán)比增長74.44%。在全年數(shù)據(jù)方面，2024年，公司共實現(xiàn)簽約面積205.19萬平方米，簽約金額為400.13億元。自2024年11月發(fā)布銷售簡報以來，公司沒有新增土地儲備。

　　事實上，不只是首開股份，包括萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、金地集團在內(nèi)的多家房企2024年12月銷售金額環(huán)比出現(xiàn)增長，年末出現(xiàn)“翹尾”行情。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，百強房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。2024年12月，百強房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比增長28.86%。

　　另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2024年12月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平。

　　逆勢增長

　　從單家房企的銷售額來看，2024年的“銷冠”為保利發(fā)展控股集團股份有限公司，全口徑銷售額達3230億元。中海地產(chǎn)、綠地集團緊隨其后，銷售額分別為3106億元、2768.5億元。此外，萬科、華潤置地等房企銷售額均超過千億元。

　　值得一提的是，在市場調(diào)整期，仍有不少房企超額完成2024年年初設立的銷售目標，逆勢拿下市場份額。例如，濱江集團2024年年初設立的銷售目標為1000億元，最終2024年全年銷售額達1116億元，完成率為112%；保利集團2024年年初設下的銷售目標為500億元，最終2024年全年銷售額為540億元，完成率為108%。

　　積極變化

　　近期，還有不少房企對外披露2025年經(jīng)營思路。

　　濱江集團提出，2025年經(jīng)營思路，第一是穩(wěn)規(guī)模，銷售額目標是1000億元左右；第二是降低有息負債水平，降低融資成本，降低直接融資比例；第三是提升企業(yè)的經(jīng)營管理能力，繼續(xù)提升產(chǎn)品力。

　　碧桂園1月6日在微信公眾號上發(fā)文稱，2025年全年的工作核心仍是保交房和修復資產(chǎn)負債表。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，2025年交房任務總量較2024年明顯減少。常規(guī)銷售是公司當前現(xiàn)金流的主要來源，必須抓住春節(jié)銷售旺季的機會，包括返鄉(xiāng)置業(yè)及海南等旅游熱點地區(qū)的銷售窗口，真正做好春節(jié)銷售“開門紅”。

　　對于房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的積極變化，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進判斷，預計未來至少30個一二線重點城市銷售數(shù)據(jù)將率先出現(xiàn)同比增長。

　　中指研究院研究總監(jiān)劉水表示，2024年，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，第四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年，政策加力有望帶動預期持續(xù)修復。（王彤旭）